鼓励成年子女与父母同住并提供住房支持。“囤房”时代结束了吗？

相信很多人都听过马云几年前关于房价走势的“预言”：未来的房价会像洋葱一样便宜（大概就是这个意思）。但目前，马云的预测显然已经失败。公开数据显示，我国房价均价从2017年的7892元/㎡上涨至2021年10月的9749元/㎡，涨幅达19%。与此同时，大葱的价格也涨了不少。那么为什么当时很多人相信马云的预言呢？原因是它的判断逻辑没有问题：未来，一对夫妇可能拥有6套房子，两套房子给父母，四套房子给祖父母。跌倒了。

事实上，如果按照经济学原理来判断，当商品供大于求时，它们的价格就会下跌，而房屋本质上是“商品”，它们的价格也会受到供求关系的影响。 . 那么为什么近年来房价持续上涨呢？原因很简单。它在于住房的投资性房地产。许多人仍然将房地产投资作为获利的主要方式。根据央行公布的数据，我国城镇家庭住房渗透率已超过96%，30%的家庭拥有两套住房，11.5%的家庭拥有三套及以上房屋。可见，这些炒房者和囤积者放大了住房的“需求”。

根据第七次人口普查数据，从年龄构成来看，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70%（其中，65岁及以上人口为19064万人） , 占 18.)。@3.50%)，比2010年增加5.44个百分点，人口老龄化程度进一步加深。12月18日，第一财经发布了31个省份的老年人口数据。数据显示，2020年，我国11个省的老年人口总数将突破1000万大关，其中山东省老年人口超过2000万，10个省60岁及以上人口占比超过超过 20%。此外，

另一方面，从出生人数来看，我国出生人数自2016年以来迎来“四连降”，出生人数从2016年的1883万下降到2020年的1200万。此外2021年以来，人口下降趋势持续，多地人口下降10%以上：贵阳市2021年1-10月，全市常住人口出生36425人，减少16.@与去年同期相比>8%；山东省青岛胶州 2021年前9个月，出具出生医学证明4644份，同比下降11.8%；类似的情况也发生在河南、安徽两省。

根据经济学家任泽平发布的《2021年中国人口状况报告：老龄化、少生育、未婚……》报告，预测数据显示，“十四五”期间我国人口将陷入负增长，并将在 2050 年左右开始大幅增长。萎缩，到 2100 年全球份额将从目前的 19% 下降到 7%。2022年进入14%以上的深度老龄化社会，2033年前后进入20%以上的超老龄化社会，之后继续快速上升至35%左右在 2060 年。

也就是说马云预测明年房价，如果以总人口作为楼市的住房需求，那么随着人口进入负增长周期，未来的整体住房需求会越来越少，而且随着老龄化程度的持续深化，未来年轻人将继承更多。住房。如前所述，目前城市家庭住房渗透率高达96%。相关数据显示，目前我国广义库存面积已超过38亿平方米。按每套房100平方米计算，相当于3800万套待售房屋，足以满足亿万人口的住房需求马云预测明年房价，也就是说，在当前住房资源过剩的背景下，趋势未来住房供过于求将更加明显，

11月24日，印发《关于加强新时代老龄工作的意见》，明确提到：

完善相关扶持政策，完善老年人发展金融投资政策和多渠道融资机制，研究制定住房等扶持政策，完善电价、水价、气价阶梯政策，鼓励成年子女住在附近或与年迈的父母住在一起。，承担照顾责任。

如何提供住房支持？一方面是住宅的适龄改造。例如，河南省11月25日发布的《河南省养老服务条例（草案）》明确提出，配套的社区养老服务设施应先设置在建筑物的底层，独立设施应先于建筑物底层设置。设置。出入口均设有户外活动场地，与住宅建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。另一方面是采购政策的支持。比如在新加坡，当地政府明确规定，三代同房的家庭，将给予价格优惠和优惠安排，相应的家庭也将享受未来遗产税的优惠。也值得研究参考。

也就是说，未来随着住房支持政策的进一步落实，有需要的家庭买房会更容易，这意味着未来楼市的住房需求将进一步减少。结合当前楼市的持续调控，将由涨停涨到涨停。下跌，从普遍上涨到普遍下跌，对于多套房持有者来说，他们不仅会面临投资物业无利可图的问题，还会面临因需求减少而导致房屋“无人接盘”的困境。在这种情况下，资金链出现问题很可能导致供应减少。

以当前几个热点城市为例。第一个是深圳。据中国房地产报报道，司法拍卖平台数据显示，截至12月14日，深圳挂牌的止赎房屋数量已超过9900套，数据仍在上升。供应中断的主要原因有两个。一是大面积房贷供应失败，是由于无法偿还以房屋为抵押的经营性贷款所致；二是这些经营性贷款用于房地产投资，因调控导致现金流受限，导致供应中断。这座曾经被称为“炒房第一城”的城市，如今正面临炒房的重创。

紧随其后的是重庆，公开数据显示，截至2021年11月17日，止赎住宅挂牌数量为42996套，较2020年增加1万余套。此外，与其他城市相比，2021年前10个月，全国止赎房屋数量约为60万套，仅重庆就有28914套，远超四大一线城市。数据还显示，重庆的止赎数量在短时间内从2.890,000增加到4.290,000。期间，10月23日发生了一件大事，高层宣布将在部分城市试点房产税，房产税终于来了！

最后，还有北京周边地区，比如燕郊、香河、大厂等地。除了近年来房价下跌外，止赎的数量也在不断增加。据相关机构报道，近几年燕郊的止赎数量明显增加，其中60%以上为止赎。数量约占廊坊面积的一半。香河和大厂的止赎数量都超过了100个。北京周边这些地区总体上都有一个特点。过去几年，他们的房价呈现出“倒V型”的变化。前期房地产投资带动房价上涨，限购调控后房价持续回落。

种种迹象表明，“囤房”时代已经结束。随着楼市的不断调控，住房供需关系的进一步加强，热点地区的房屋供应量增加，这一事实可以得到证明。“房住不炒”正在逐步实现。炒房不再是赚钱的方式之一。相反，如果盲目投资炒房，未来不仅会面临亏本的问题，还可能面临因“无人接盘”而被困在屋子里的风险，而你可能还需要付费。某些财产税。